Иностранцы разогрели рынок недвижимости в Швейцарии.
Рынок недвижимости Швейцарии продолжает расти, несмотря на то что средняя цена жилья в стране приблизилась к 800 тыс.
швейцарских франков. Главными покупателями элитной недвижимости остаются иностранцы, в первую очередь европейцы и русские,
стремящиеся максимально обезопасить свой капитал.
В отличие от рынков недвижимости США и других стран Европы, которые до сих пор восстанавливаются после кризиса, в
Швейцарии цены на недвижимость растут третий год подряд, пишет The Wall Street Journal со ссылкой на отчет консалтинговой
компании Wuest & Partner. Так, с 2008 года цены на коттеджи выросли на 20%, до 780 тыс. франков. За последние четыре года
число зарубежных граждан, купивших недвижимость в стране, достигло 330 тыс. человек, по данным национальной ассоциации
домовладельцев HEV Schweiz. Главными покупателями домов стали высококвалифицированные специалисты из Германии,
Великобритании и Франции, которые работают в Швейцарии.
Но не только экспаты стремятся обзавестись жильем в благополучной стране. Значительная часть сделок приходится на
состоятельных европейцев и русских, которые стремятся просто защитить капитал на фоне эскалации финансового кризиса.
«Я почти каждый день получаю звонки от греческих инвесторов, которые хотят приобрести здесь дом, – рассказал
управляющий директор цюрихского отделения Sotheby’s International Realty Роберт Ферфеки. – Если бы в законодательстве
Швейцарии не были прописаны ограничения на покупку жилья иностранцами, я бы мог распродать свое портфолио за неделю».
Среди россиян и выходцев из бывших республик СССР, имеющих домик в Швейцарии, – владелец Coalco Metals
Василий Анисимов, глава Renova Виктор Вексельберг, а также дочь президента Казахстана
Динара Кулибаева.
«Недвижимость в Швейцарии является консервативным капиталом. Консерватизм, помимо прочего, проявляется в том, что цены
на жилье стабильны, то есть не подвержены резким скачкам как вниз, так и вверх. Недвижимость в том же Лондоне может быть
дороже, однако она и более волатильна, поэтому инвестиции направляются в «тихие гавани», – пояснил управляющий директор
Praedium Oncor International Михаил Гец. – Кроме того, власти Швейцарии, ограничивая вход на рынок (согласно местному
законодательству, ежегодно нерезидентам может быть продано не более 2 тыс. домов – РБК daily), создают определенный
ажиотаж».
Иностранцы, которые не могут перебраться в Швейцарию, инвестируют не напрямую, а через фонды недвижимости. В 2011 году общая стоимость девелоперских проектов выросла в
годовом исчислении на 3%, до 63,7 млн. франков, при этом большая часть проектов финансировалась частными инвесторами.
«Инвестиции в девелопмент позволяют получить дополнительную маржу. Доходность от готового жилья существенно меньше.
Недвижимость в Швейцарии дорожает, а значит, риски минимальны: здесь не случится такой ситуации, как в Испании, Греции
или Болгарии, где жилье оказалось невостребованным», – отметил г-н Гец.
«Цены продолжат расти, так как инвесторам просто
некуда идти», – считает аналитик Bank Vontobel Штефан Шюрманн.
|
