Во всём мире принято считать, что Швейцария безумно дорогая страна, где могут позволить себе жить лишь
миллионеры. Тем не менее, рынок недвижимости Швейцарии очень активен и зачастую спрос превышает предложение.
Выгодно ли покупать объекты недвижимости в стране часов и банков? Или это прерогатива элиты? На эти и
другие вопросы о недвижимости Швейцарии нам ответила Татьяна Фогт, управляющий директор российско-швейцарской
компании «Восток-Запад Групп».
Почему вы рекомендуете покупать недвижимость именно в Швейцарии?
Швейцария – это географический центр Европы, страна, которая на сегодняшний день является одной из самых политически
и экономически стабильных в мире. Швейцария предлагает иностранным инвесторам благоприятные условия по ряду причин.
Немаловажным фактором является абсолютная юридическая защищенность.
Ну и конечно, налогообложение – это, наверное,
самая главная из причин. Именно налоги обусловили тот факт, что многие международные компании уже открыли свои офисы
в Швейцарии, а частные инвесторы активно вкладывают свои средства в недвижимость этой страны.
В Швейцарии низкие налоги?
Да. По сравнению с другими западноевропейскими странами налоги в Швейцарии весьма низкие, в особенности, налог на
прибыль. В Швейцарии есть регионы, где налоги практически в 2 раза ниже, чем в том же Лондоне или Брюсселе.
Различаются ли законы и налогообложение в зависимости от региона, вернее, от кантона?
Да, региональные различия в Швейцарии очень большие. Поскольку Швейцария – это очень децентрализованная страна, в
отличие от той же России или Франции, то в разных кантонах (всего их 26) существуют свое налогообложение, свой суд,
своя законодательная система, поэтому тут важно заранее разобраться в этих различиях, прежде чем приобретать
недвижимость или открывать бизнес.
К тому же в кантонах и языки разные: где-то есть французский, где-то немецкий, где-то итальянский, а в одном кантоне -
ретороманский?
Да, в Швейцарии четыре государственных языка, но на ретороманском говорит менее 1% населения.
Он больше как традиция. На нем говорят в юго-восточном горном регионе Швейцарии – кантоне Граубюнден.
Вы сказали, что налоги в Швейцарии низкие, но ведь Швейцария не является дешёвой страной. Интересна ли она с точки
зрения инвестиций?
В Швейцарии, как и в любой другой стране, есть недвижимость, которая очень дорого стоит – это всемирно известные регионы
Цюрих, Женева, регион Женевского озера. Спрос в этих регионах очень высокий (не только со стороны россиян, но и со
стороны других иностранцев) и значительно превышает предложение. В регионе Женевского озера цены начинаются от 3 тысяч
евро за кв.м. и могут достигать отметки в 10000 евро.
Но есть регионы (например, центральная Швейцария – кантоны Берн,
Фрибург, Люцерн), где цены не завышены и рынок недвижимости не так «перегрет». Интерес со стороны западных инвесторов
к этим регионам невысок только по той причине, что они менее известны, но это вовсе не означает, что эти регионы менее
привлекательны. Швейцария – страна маленькая, и её центральная часть – это очень выгодное местоположение. За полчаса вы
сможете добраться до Женевского озера, через час будете в Цюрихе, через полтора – в Женеве.
Чем ещё выгодна россиянину покупка недвижимости в Швейцарии?
Для россиян самое главное в Швейцарии – это спокойствие и стабильность. Многие покупают недвижимость, чтобы приехать и
провести здесь свой отпуск, потому что в Швейцарии еще и очень красивая природа. Также страна славится международными
школами с очень высоким уровнем образования, и многие россияне охотно отдают своих детей в швейцарские учебные заведения.
Центральное местоположение страны привлекает тех, у кого уже есть недвижимость в других странах Европы, и для них идеальный
вариант – приобрести что-то еще в Швейцарии, чтобы спокойно навещать свои объекты недвижимости в Италии, Франции, Германии.
Оттуда все относительно близко: 3-4 часа на машине и вы на море в Италии, или во Франции.
А в каких районах страны в основном покупают россияне?
Если речь идёт о жилой недвижимости, то поскольку не во всех регионах Швейцарии можно приобретать недвижимость, наши
граждане могут покупать ее только в тех регионах, где для этого предусмотрены квоты на покупку иностранцами. Российские
покупатели стараются подбирать себе объекты преимущественно в живописных регионах, где есть озера, горы.
Вы сказали, что не во всех регионах можно приобретать жилую недвижимость. Имеются в виду кантоны?
Жилую недвижимость можно покупать только при наличии квоты-разрешения на покупку иностранцами-нерезидентами Швейцарии.
Таких квот выдается около 1500 в год, и распределяются они только по определенным кантонам. Наибольшее количество квот
имеют кантоны Вале, Тичино, Берн, Фрибург, Граубюнден. Цюриха и Женевы в этом списке нет. Есть и такие районы, где квоты
существуют, но они уже распределены на несколько лет вперед (например, кантон Во французской Швейцарии, регион Монтрё –
Женевское озеро).
Но это все относится только к жилой недвижимости. На приобретение коммерческой недвижимости никаких
ограничений нет. Коммерческую недвижимость – это гостиницы, офисы, склады, магазины – можно приобретать в любом кантоне.
С чем это связано?
Всё очень просто. Дело в том, что страна очень маленькая, земельные участки весьма ограничены. В 80-х годах в Швейцарии
прошла большая волна иностранных инвестиций, так называемая «арабская волна». Инвесторы скупали большое количество земель,
что естественно приводило к росту цен и к сокращению предложений на рынке. Введя ограничения, швейцарские власти оберегают
свой рынок недвижимости от спекуляций и оставляют для своих граждан определенный выбор.
Как обстоит дело с визами, с получением вида на жительство? Я имею в виду россиян.
Покупка недвижимости напрямую никак не связана ни с легализацией в стране, ни с получением вида на жительство. Если
российский гражданин владеет недвижимостью в Швейцарии, и если у него на руках есть подтверждающие документы, он может
получить многократную туристическую визу, но находиться в Швейцарии он должен не более 180 дней в году. Это распространенная
практика почти во всех странах Европы.
Тех, кто покупают недвижимость в Швейцарии, интересует получение вида на жительство? Они смогут его получить?
Конечно, легализация в стране, и дальнейшее получение ВНЖ очень интересует россиян. Вид на жительство можно получить,
например, имея определенные связи в Швейцарии, а также сделав
определенный вклад в экономическое развитие того или иного региона. Это может быть связано либо с открытием бизнеса и
предоставлением местному населению дополнительных рабочих мест, либо с покупкой готового бизнеса и другими существенными
инвестициями. Однако это не связано с покупкой недвижимости – это не может быть решающим фактором.
Хотя если у человека
свой бизнес в Швейцарии, дети учатся в школах Швейцарии и есть своя недвижимость, тогда все эти факторы вместе могут
в принципе оказать определенное влияние на принятие решения властями о выдаче ВНЖ. Но в целом получение вида на жительство
– это отдельная и довольно специфическая процедура, требующая достаточно больших затрат и индивидуального подхода.
Сколько россиянину нужно вложить в экономику Швейцарии, чтобы получить там вид на жительство?
Сложно дать однозначный ответ, поскольку в Швейцарии 26 кантонов, и везде свои нормы и правила. Здесь нужно напрямую
разговаривать с Департаментами Экономического Развития кантонов. Для этого очень рекомендуется нанять профессионального
швейцарского адвоката, потому что это серьезный вопрос.
Также нужно сразу отдавать себе отчёт в том, что разговор будет
идти о ежегодных налоговых отчислениях. То есть человек, желающий получить вид на жительство, должен постоянно проживать
в Швейцарии больше 6-ти месяцев в году и обязан платить налоги. Все остальные тонкости нужно обсуждать с юристами и
адвокатами.
В Швейцарии, наверное, много элитной недвижимости, потому что это страна для успешных людей. Насколько активно продается
швейцарская «элитка»?
Элитная недвижимость, безусловно, есть, например, в регионе Цюрихского и Женевского озера, где расположены особняки,
красивые виллы прошлых столетий (18-19 века), которые имеют очень высокую стоимость и историческую ценность. Также как
и в Германии, в Швейцарии есть замки. Но количество такой недвижимости, само собой, ограничено. Спрос на неё со стороны
состоятельных граждан со всего мира очень высок, и поэтому найти такую недвижимость крайне сложно.
А какого рода бывают объекты – замки, особняки на Женевском озере, что-то еще?
Виллы, дома, красивые земельные участки. Нередко дома стоят на берегу озер с частным подходом к воде, что особенно ценно
в наше время. Также представляет определённый интерес недвижимость на возвышенности и в горах. Бывают также новые элитные
апартаменты, так как дома в Швейцарии пока ещё строятся. Но, опять же, количество предложений ограничено, а спрос высокий.
А кто создает спрос на элитную недвижимость?
Помимо россиян, в Швейцарии очень любят покупать недвижимость англичане, голландцы, немцы и граждане арабских стран,
которые уже владеют достаточно большим количеством недвижимости на Женевском озере и в других регионах страны. То есть
это те самые люди, которые ищут в Швейцарии «райский уголок», красивую недвижимость, которые хотят спокойно провести
свою старость или просто приезжать сюда время от времени. Их привлекает в Швейцарии все то, о чем мы говорили в начале
интервью: красивая природа, низкое налогообложение, политическая и экономическая стабильность, юридическая защищенность.
В Швейцарии частная собственность хорошо защищена законом, и так всегда складывалось исторически. Швейцария – политически
нейтральное государство, оно практически никогда не вступало в международные конфликты с тех пор, как обрело свою
независимость. Так что имущество инвесторов в этой стране можно считать неприкосновенным и абсолютно защищенным.
А много ли россиян покупают элитную недвижимость?
Да, это в основном бизнес-элита, у которой есть далеко идущие планы: работать в Швейцарии, иметь вид на жительство и
владеть своим собственным красивым домом на берегу озера.
|
