Даже в период мирового финансового кризиса, цены на недвижимость в Швейцарии оставались на прежнем уровне, а в
отдельных регионах росли. Так, по результатам опросов ведущих экспертов недвижимости в Швейцарии в 2008 году, в
большинстве регионов страны наблюдался устойчивый спрос на недвижимость.
Стоимость объектов осталась на неизменном
уровне, небольшой рост наблюдался на отдельно стоящие дома и квартиры.
К середине 2009 года ситуация изменилась, рост цен составил более чем 4% по сравнению с 2008 годом, по данным
Швейцарского национального банка. Предложение осталось стабильным, что касается новых построек, то по данным
Федерального бюро статистики, в Швейцарии было построено на 10% меньше жилых объектов, чем в 2008 году. Следует
отметить, что число разрешений на строительство жилья почти не изменилось (12950 единиц).
По состоянию на март 2010 года в стране возвели 8,4 тысячи жилых объектов, больше на 9%, чем за аналогичный период
прошлого года. По данным Федерального статистического бюро Швейцарии, количество выданных в январе-марте разрешений
на возведение жилья увеличилось на 5% в годовом исчислении.
Что касается, спроса, в 1 квартале 2010 года снизился
спрос на объекты недвижимости в горнолыжных курортах и пригородах, но повысился на апартаменты в новых жилых комплексах
в городах. Наибольшим спросом пользовались апартаменты стоимостью от 1,5 млн. франков.
Таким образом, мы видим, что в течение периода с 2008-2010 года, ситуация на рынке недвижимости Швейцарии остается
благоприятной. Факторы, обеспечивающие данное положение, следующие: ограничительные меры, установленные государством
на покупку жилых объектов иностранцами, устойчивый ипотечный рынок и высокий спрос, который обеспечивался иммигрантами.
Основным спросом у иностранцев пользуется недвижимость неподалеку от Женевского озера; цены в этом регионе неуклонно
растут. По словам местных агентств, найти скромные 3-комнатные апартаменты в кантоне Женева менее, чем за 1 млн.
франков, является огромной удачей. Также сказалась на повышении интереса к недвижимости в кантоне Женева недавняя
покупка земельного участка за рекордную для Женевы цену в 72,7 млн. долларов, площадью около 8000 м², дочерью
президента Казахстана Нурсултана Назарбаева – Динарой Кулибаевой.
Далее следует очаровательный город Лугано и жилые объекты в районах отдыха престижных горнолыжных курортов Санкт-Мориц
и Церматт.
По прогнозам, ситуация на рынке недвижимости в Швейцарии в 2010 году складывается благоприятная и ожидается рост цен.
Эксперты ожидают повышенного интереса со стороны английских инвесторов, которые возвращаются на стабильный рынок
недвижимости Швейцарии вследствие стагнации рынка недвижимости Великобритании.
Также эксперты прогнозируют повышение
интереса к швейцарской недвижимости со стороны иностранных граждан, в том числе и русских покупателей, благодаря
праву каждого кантона Швейцарии самостоятельно устанавливать правила для иностранных граждан в отношении приобретения
недвижимости, что, скорее всего, облегчит покупку для зарубежных инвесторов.
|
